市場快訊

8縣市第2戶房貸上限7成，無寬限期，房市管制仍嚴(yán)

報導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2023-06-15

新聞?wù)?/span>

利率凍漲加碼管制！臺灣房屋：房市「三低」續(xù)延燒，升息循環(huán)告一段落？置產(chǎn)族伺機(jī)佈局後市

【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】歷經(jīng)一年多的連續(xù)升息後，美國聯(lián)準(zhǔn)會6月終於暫停調(diào)息腳步，美方利率按兵不動，中央銀行2023年6月15日下午舉行的理監(jiān)事會議，也決議利率凍漲，為連續(xù)五度調(diào)高的升息循環(huán)喊卡，不過本次理監(jiān)事會議針對六都及新竹縣市等8縣市，啟動選擇性信用管制，管制地區(qū)的第二戶房貸上限為7成，且無寬限期，所以雖未升息，但房市管制仍趨嚴(yán)。

理監(jiān)事會議針對六都及新竹縣市等8縣市，啟動選擇性信用管制，管制地區(qū)的第二戶房貸上限為7成，且無寬限期，所以雖未升息，但房市管制仍趨嚴(yán)。

臺灣房屋首席副總裁周鶴鳴表示，央行升息與否，跟國內(nèi)通膨、國際政經(jīng)發(fā)展息息相關(guān)，由於2023年5月國內(nèi)的通膨年增率，已回落到2.02％，比起前幾次升息時已緩和許多；且國內(nèi)的不動產(chǎn)市場，在打炒房政策及利率走揚(yáng)的影響下，亦較以往降溫；加上美國6月暫停升息，國際經(jīng)濟(jì)展望也偏向保守，央行的利率調(diào)整也就更加審慎，所以本次凍漲符合各界預(yù)期。

周鶴鳴進(jìn)一步指出，由於先前五度升息，已讓國內(nèi)利率水準(zhǔn)來到近15年新高，因此仍不能輕忽業(yè)者土建融及消費(fèi)者購屋貸款的利息負(fù)擔(dān)，且下半年仍有平均地權(quán)新制上路、中央大選等干擾，加上央行加碼信用管制，所以市場觀望氣氛還不會這麼快散去，量能欲大不易，因此在選舉結(jié)束前，房市「交易量低、推案量低、總價帶低」的三低趨勢，依舊會持續(xù)延燒；但隨著升息循環(huán)暫告一段落，往後國內(nèi)的利率走勢，可望趨於平緩，對整體房市的影響也會愈來愈溫和。

臺灣房屋集團(tuán)趨勢中心執(zhí)行長張旭嵐表示，本次央行加碼信用管制，六都及新竹縣市的第二戶貸款上限僅7成，由於管制旋即生效，恐使部分換屋族的購屋計畫被打亂，抑制市場交易量；不過央行升息喊停之後，部分嗅覺敏銳的置產(chǎn)族，可能會密切觀察市場脈動伺機(jī)而動，其中具備高投報收益的抗通膨物件，將是最受置產(chǎn)族喜愛的標(biāo)的。